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Los Peligros y Riesgos de Comprar Casas de Dueño a Dueño, Parte 1 de 5

By February 12, 2016 No Comments

Esquema de contratos para análisis de compra y venta de casas, propiedades y bienes raices de Dueño a Dueño.

¿El contrato de la escritura (ej: opción para la adquisición de una propiedad) incluye, se combina con o fue ejecutado al misma tiempo que un arrendamiento residencial, y es por menos de un acre?
En la mayoría de los casos:

Si la respuesta es SÍ y la escritura se entregará cuando menos 180 días después de la ejecución del contrato, entonces solamente aplicarán algunas penalidades. La Ley de Propiedades de Texas 5.062 (5.066,67,71,75, 81 y 82 no aplican si no se renuncian por escrito.)

Si la respuesta es SÍ y la escritura se entregará en menos de 180 días después de la ejecución del contrato, no habrá ninguna penalidad. Ley de Propiedades de Texas 5.062.

Si la respuesta es NO—En ese caso si no se renuncian por escrito aplicarán todas las penalidades de la ley de propiedades.

(La mayoría de los casos)—Si el término es por tres años o menos y el comprador y el vendedor no han sido parte de un contrato ejecutorio para adquirir la propiedad durante más de 3 años, entonces solamente aplican las Secciones 5.063-065,073 (con excepción de 073(a)(2)), 083 y 085 aplican.

Francisco Hernandez

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