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Los Peligros y Riesgos de Comprar Casas de Dueño a Dueño, Parte 3 de 5

By February 16, 2016 No Comments

Contrato original, aspectos de la negociación y los primeros 30 días (y declaración anual)

– Todos los avisos, contratos, rendiciones de cuentas y comunicaciones deben ser en el idioma de las negociaciones del contrato. 5.068

– Previo a la firma del contrato ejecutorio, la parte vendedora deberá proporcionarle a la parte compradora (1) un levantamiento (hecho en el transcurso del último año) o un trazado de un levantamiento actual,(2) una copia legible de cualquier gravamen o reclamación que pueda afectar el título de la propiedad, (3) un aviso por escrito enviado por la parte vendedora (en el idioma del contrato) (4) un aviso de que no hay servicios públicos ( si no los hay) (5) la disponibilidad de servicios en un anuncio si la propiedad fue anunciada.

Si la parte vendedora falla en los incisos 1-5, la parte compradora tiene DTPA y puede cancelar y rescindir el contrato y recibir un reembolso de todos los pagos que se hayan hecho (6) el comprobante de pago de impuestos, (7)) una copia legible de una póliza de seguro relacionada con la propiedad. Si la parte vendedora falla en los incisos 6-7, la parte compradora tiene DTPA y puede cancelar y rescindir el contrato y recibir un reembolso de todos los pagos que se hayan hecho, (8) una declaración por escrito con el precio de compra, la tasa de intereses, la cantidad en dólares de los intereses, el capital inicial y los intereses, cargos moratorios, y un aviso que informe que la parte vendedora no podrá cobrar ninguna penalidad por pago adelantado. 5.071, 9) una declaración de que este es un convenio final (en el idioma del contrato). Si la parte vendedora falla en el último inciso 9, la parte compradora tiene DTPA y puede cancelar y rescindir el contrato y recibir un reembolso de todos los pagos que se hayan hecho. 5.072

– La parte vendedora no podrá tener en el contrato (1) un pago por demora mayor de 8% del pago mensual o gastos administrativos reales en el contrato, (2) La opcion de utilizar la propiedad en venta como garantía para obtener un prestamo, (3) cobrar una penalidad por pago anticipado, (4) una renuncia a el pago por concepto de la opcion de compra, (5) Aumentar el precio de adquisición. Cualquier provisión que intente liberar a la parte vendedora de responsabilidad de cualquiera de los anteriores es nula. 5.073.

– La parte compradora puede cancelar dentro de 14 días de la celebración del contrato. 5.074. La parte compradora solamente puede obtener un préstamo para mejorar la propiedad si el contrato se firma antes del 1/9/01. 5.075.

– La parte vendedora deberá registrar el contrato dentro de 30 días después de haberse celebrado este y registrar la terminación del contrato. 5.076

– La parte vendedora debe proporcionar anualmente una declaración contable. Si la parte vendedora celebra un contrato ejecutorio dentro de un periodo de 12 meses la penalidad es de $100 por cada declaración que no se haya presentado, además de honorarios legales. Si celebró más de un contrato ejecutorio, en ese caso la penalidad será de $250 por cada declaración faltante además de honorarios legales. 5.077.

Seguro

Los cheques de las compañias de seguros serán conjuntos entre la parte vendedora y la parte compradora y se utilizarán para arreglar la propiedad. El omitir esto es una violación al DTPA. 5.078.

Francisco Hernandez

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