servidumbres y colindancias

By November 15, 2016 No Comments

PROPIETARIO ACTUAL PROPIETARIO ANTERIOR ESCRITURA Y FECHA SUPERFICIE EN METROS CUADRADOS
William Raymond Fox Salvador de Lara Martínez 910 24 nov 62
María Ramírez Herrera William Raymond Fox 1,485 13 feb 89 5,280
María de los Ángeles Herrera María Ramírez Herrera 1,515 14 abr 89 818
Constitución de Servidumbre 1,604 31 ago 89 Sirviente Compradora
Dominante vendedora
Francisco Hernández San Román María de los Ángeles Herrera 712 19 oct 90 574 Se transfiere Servidumbre anterior Sirviente Vendedora
Dominante Comprador y María

Fco Javier Garay Russo María Ramírez Herrera 2,467 31 ene 94 419.00
María Ramírez Herrera Fco Javier Garay Russo 2,861 15 mar 95 460.00
Warren Gordón Beery y Gale Grade Beery María Ramírez Herrera 4,061 15 abr 97 212.00 Servidumbre al oriente
Beatrice Serlin Warren Gordón Beery y Gale Grade Beery 1,947 24 abr 03 212.00 Servidumbre al oriente

La servidumbre que existe entre los predios nace de la venta realizada de María Herrera a María de los Ángeles, con cargo para el inmueble adquirido por María de los Ángeles 818 metros cuadrados, esto es María Herrera se reserva el dominio de la servidumbre a María de los Ángeles sólo le vende 818 metros cuadrados le quedan o se reserva 4,600 metros cuadrados de los 5 280 que le compró a William Raymond Fox y para esa superficie que se reserva conserva el dominio de la servidumbre que constituyó con María de los Ángeles.
Después, cuando María Herrera vende la superficie que se había reservado los 4,400 metros cuadrados transfiere con ellos el dominio sobre la servidumbre, luego le vende 212 metros cuadrados a Warren Gordón Beery y Gale Grade a quien le transfiere los derechos de dominio de la servidumbre y posteriormente esos mismos 212 metros cuadrados que había adquirido Warren Gordón le vende a Beatrice Serlin sucediendo lo mismo con la servidumbre que pasa el dominio sobre esta a favor de la nueva compradora Betrice Serlin. Lo que acabo de explicar es lo que respecta a la superficie que se reservó María Ramírez Herrera los 4,400 metros cuadrados luego de haber vendido a María de los Ángeles los 818 metros cuadrados.

Ahora paso a explicar lo que sucedió con los 818 metros de María de los Ángeles, esta persona vende una fracción de esos 818 metros cuadrados que había adquirido de María Ramírez Herrera, vende una superficie de 574 metros cuadrados a Sr. San Román conservando la vendedora una parte de la superficie entre esta la gravada con la servidumbre de paso en beneficio del comprador Francisco Hernández San Román, esto de acuerdo a lo señalado dentro de la escrituras 1,515 de fecha 14 de abril del 89. En donde dice que adquirió los 818 metros cuadrados con las colindancias
Al norte 62 .50 m con multibanco comermex
Al sur en cinco líneas 36.50m; 18.85m; 4.00m; 18.85m; y 28.50m.
Con lotes 1 y 2 y servidumbre de paso.
Oriente 13.48m Callejón del Cardo
Poniente 12.80m con Campo de Fut bol

Lo que nos da una superficie como

Los 818 metros cuadrados sería el polígono que a parece aquí de acurdo a las medidas y a las colindancias que se describen en la escritura este sería su superficie y la figura que tendría, (los tres colores como forma de una “T” sólo que de cabeza), constituyéndose la servidumbre del cuadrado superior, (en color azul obscuro), a cargo de la compradora María de los Ángeles y a favor de la superficie que le quedaba a la vendedora, María Ramírez Herrera, ya vimos arriba al inició que fue lo que sucedió con esa superficie.
Así fue que cuando el Sr. Francisco adquiere de María de los Ángeles, los 574 metros cuadrados, lo adquiere con la servidumbre ya existente, al comprar el Sr San Román esos 574 metros cuadrados, adquiere también el beneficio de la servidumbre ya que él no compra la servidumbre, sólo adquiere el dominio de la misma para tener acceso por la otra de las calles de nombre callejón del cardo, ya que al Sr. Francisco sólo le vende 574 metros cuadrados siendo la superficie la siguiente:
Norte 43.75m con Multibanco Comermex
Sur 39.75m y la servidumbre de 4 m Paco Garay y servidumbre
Oriente 13.48m Guillermina treviño
Poniente 12.80m. Campo de Fut bol

Como se puede observar las colindancias del inmueble del Sr. San Román son diferentes a la de su vendedora María de los Ángeles quienes al sur era en cinco líneas de donde se desprendía la servidumbre, pero en el caso de esta venta, la del Sr. San Román, ya no tiene esas cinco líneas es una sola al sur, lo que no permite apreciar que el predio sirviente es el de la Sra. Ángeles y el dominante el del Sr. Francisco Hernández San Román y los otros lotes colindantes del lado sur Paco Garay que después le vuelve a vender a María Ramírez Herrera.
Me da la impresión de que el rectángulo cuadrado que aparece horizontal en color naranja es la superficie adquirida por el Sr. Francisco San Román y la superficie en color azul es la servidumbre, mientras que el cuadrado en azul más bajito es la superficie que se conservo la vendedora María de los Ángeles de los 818 metros originales . La Sra. Ángeles se reservó la superficie del cuadrado azul bajito 244 metros cuadrados
Los inmuebles que aparecen en la tabla al final en amarillo fueron las ventas posteriores realizadas por la Sra. María Herrera de donde había constituido la servidumbre, es decir, la superficie de terreno que se conservo luego de que vendió a María de los Ángeles los 818 metros cuadrados, es por eso que de esas escrituras ya se empieza a señalar la servidumbre por que ya había sido constituida.

Francisco Hernandez

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